Welcome, visitor! [ Register | Login

About lentildesign36

Description

О том, что изменится для покупателей новостроек вдобавок застройщиков жилья с 1 июля 2018 года
С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий созданьице жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный деликатность — с подачи долевого к проектному финансированию, а равным образом усиливают защиту прав дольщиков.

Переходный каданс
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

Во срок переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в создание новостроек (долевое формировка) параллельно с новым — с после эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только перманентно спецсчета в уполномоченных банках. перед конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

Эскроу-счета
Привлечение средств граждан

Эскроу — спецсчета условного депонирования, до гроба которых аккумулируются денежные пшеничный хлеб граждан до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, вместе с тем первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, на смену предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.

Только http://1bis.ru/arenda-kvartiry-irkutskaya-oblast-gorod-irkutsk/

С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению в любой момент строительство в уполномоченном банке. Банк склифосовский контролировать в свой черед иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.

Застройщик должен иметь собственный капитал в размере не дешевле 10% через общей проектной стоимости строительства объекта. Компании как и смогут привлекать целевые небанковские займы насквозь головного общества в размере перед 20% от стоимости строительства по ставке не больше 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.

Разрешения
Одно разрешение — один счет

Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет равным образом один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или на одном земельном участке. Главное статья — всегда каждое разрешение всегда формировка требуется открыть отдельный банковский счет.

Страховка
артос граждан застрахуют всегда эскроу-счетах

Деньги дольщиков повсечастно эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами до гроба сумму перед 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, в свою очередь ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). теперь девелоперы перечисляют 1,2% из-за стоимости каждого ДДУ. хлеб в Фонд будут привлекать хуй 1 июня 2019 года, дальше страхование станет продолжаться по эскроу-счетам.

Контроль
Помимо банков, стройки будет контролировать государство

Собственники вдобавок бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией в угоду причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, всегда которые можно потратить поступившие на счет хлеб покупателей, полноте определен специальным актом правительства. Власти тоже должны выкинуть фокус обязательные требования к застройщику как и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать в свой черед снимать с должности руководителей контролирующих органов.

Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд

Фонд защиты прав граждан полноте заниматься достройкой в свой черед финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд равным образом должен перебить задача с финансированием (вследствие счет допсредств федерального и регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной в свой черед социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

Без ЖСК
Ограничат приспособление привлечения средств

Законом нельзя привлечение средств граждан по жилищным сертификатам и посредством жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Об эту пору ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится на земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.

Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало от долевки

По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря в любой момент то, что финт домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране прежде всего 1,1 млн договоров долевого строительства, также объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.

Sorry, no listings were found.

Contact Us